È stato prorogato al 31 dicembre 2023 il Bonus prima casa under 36, un contributo rivolto ai giovani che desiderano acquistare la loro prima abitazione. Si tratta di una serie di agevolazioni e sgravi fiscali per aiutarli nelle ingenti spese da sostenere per compiere questo grande passo. Il Mio Bonus ti offre una guida dettagliata sul Bonus prima casa per i giovani sotto i 36 anni: come funziona, come richiederlo e quali sono i requisiti aggiornati al 2023.

Che cos’è il Bonus prima casa under 36?

Al giorno d’oggi è sempre più difficile acquistare casa: dalla ricerca dell’immobile adatto all’accesso al mutuo. Sono tanti gli aspetti da tenere in considerazione quando si vuole acquistare una casa. E nel caso di acquisto della prima casa, si aggiunge anche l’incognita e la mancanza di esperienza.

Per agevolare i giovani in una fase così importante della loro vita, il Governo ha introdotto il Bonus prima casa under 36, un insieme di agevolazioni, sgravi fiscali ed esenzioni per coloro che soddisfano una serie di requisiti.

Istituito per la prima volta nel 2022 dal Decreto Sostegni Bis, il Bonus è stato confermato anche per il 2023. I requisiti rimarranno invariati, ma la scadenza slitta al 31 dicembre 2023 grazie allo stanziamento di 430 milioni di euro.

Bonus prima casa under 36: come funziona?

Il Bonus prima casa under 36 è valido per gli acquisti riferiti alla prima abitazione stipulati entro il 31 dicembre 2023.

Questo Bonus agisce su due fronti: il primo riguarda l’accesso al mutuo, mentre il secondo consiste in una serie di agevolazioni ed esenzioni fiscali.

Sull’altro fronte, quello delle agevolazioni fiscali, troviamo l’esenzione dell’imposta sostitutiva per i mutui erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione. Il mutuo si deve applicare a immobili ad uso abitativo.

Inoltre, sono previste altre agevolazioni che variano a seconda del soggetto che realizza la vendita, ovvero se l’acquisto è soggetto o meno a IVA.

Acquisto da privato (non soggetto a IVA)

Se si acquista una casa da un soggetto privato, si ottengono esenzioni per:

• esenzione dal pagamento dell’imposta di registro;
• esenzione dal pagamento delle imposte ipotecaria e catastale.

Acquisto da impresa (soggetto a IVA)

Se l’acquisto avviene da un’azienda, di solito è previsto il versamento dell’IVA al 4% sul prezzo finale. Tuttavia, attraverso il Bonus, si ottiene:

• credito d’imposta pari all’IVA corrisposta, da recuperare tramite la dichiarazione dei redditi o da usare in compensazione;
• esenzione dal pagamento dell’imposta di registro;
• esenzione dal pagamento delle imposte ipotecaria e catastale.

Per quanto riguarda il credito d’imposta, esso può essere:

• recuperato con la dichiarazione dei redditi;
• in compensazione per pagare altre imposte successive (tramite il modello F24, indicando il codice tributo “6928”).

A chi spetta il Bonus acquisto prima casa under 36?

Il Bonus prima casa spetta spetta ai giovani che rispettano i seguenti requisiti:

• non aver compiuto 36 anni d’età nell’anno solare in cui avviene il rogito;
• avere un ISEE inferiore a 40.000 euro;
• avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile o spostare la residenza entro 18 mesi dall’acquisto;
• non possedere nessun altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa. Nel caso in cui si possieda, bisogna venderlo entro un anno dalla data dell’acquisto del nuovo immobile.

Requisiti degli immobili

Per avere accesso al Bonus prima casa, l’immobile che si intende acquistare deve rientrare in una delle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazione di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini);
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Nel Bonus rientrano anche le pertinenze dell’immobile agevolato, purché classificabili nelle seguenti categorie:

• C/2 (magazzini e locali di deposito);
• C/6 (rimesse e autorimesse);
• C/7 (tettoie chiuse o aperte).

Inoltre, per quanto riguarda i contratti ammessi, l’agevolazione si applica agli atti a titolo oneroso.

Nel caso di contratto preliminare, in cui si deve versare l’imposta di registro, si può chiedere il rimborso entro 3 anni dalla stipula del contratto finale. L’istanza di rimborso deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate e riguarda il versamento della caparra (0,5%) o di acconti (3%).

Bonus prima casa under 36: come richiederlo?

Per ottenere le agevolazioni del Bonus prima casa, bisogna effettuare la domanda alla Banca o all’Intermediario finanziario a cui si richiede il mutuo. Tali soggetti devono aderire all’iniziativa e bisogna utilizzare questo modulo.

Invece, per ottenere il credito d’imposta (sull’IVA corrisposta), occorre specificare la spesa realizzata in fase di dichiarazione dei redditi. Nello specifico, la spesa va riportata nella dichiarazione successiva all’acquisto: se la casa è stata acquistata nel 2022, allora la spesa va riportata nel modello 730 o nel modello Redditi PF del 2023.

Nello specifico, la spesa di acquisto della prima casa va riportata nei seguenti spazi:

• nel modello 720/2023, la spesa va inserita nella colonna 2 del rigo G8;
• nel modello Redditi PF, va inserita nella colonna 2 del rigo CR13.

Cosa controllare prima di comprare casa nel 2023?

Consigli utili

Prima di comprare una casa, è una buona idea raccogliere quante più informazioni possibili sulla proprietà e, soprattutto, assicurarsi di comprare dal legittimo proprietario.

Prima di comprare una casa, è quindi consigliabile:

• controllare i dati catastali, anche se i controlli sono effettuati dal notaio che redige l’atto di compravendita;
• effettuare un’ispezione ipotecaria, attraverso la quale è possibile controllare le trascrizioni, le iscrizioni e le annotazioni nei registri immobiliari. In questo modo, si identifica il proprietario della proprietà e si scoprono eventuali ipoteche o debiti, anche legali, in sospeso;
• informarsi sulla certificazione energetica dell’abitazione e dell’edificio.

Contratto preliminare

Inoltre, è importante sapere cosa succede se si decide di stipulare un accordo preliminare (il cosiddetto compromesso).

Di solito, si stipula il contratto preliminare quando non è possibile realizzare una vendita immediata, perché l’acquirente sta cercando un mutuo o il venditore sta aspettando la consegna di una nuova casa.